コラム詳細

マンションでも内窓は付けられるのか。結論から言えば、設置できるケースは多くあります。
内窓は、今ある窓を取り外すのではなく、その室内側にもう一つ窓を追加するリフォームです。そのため、既存サッシそのものを交換する工事に比べると、マンションでも検討しやすい方法です。

ただし、戸建てと同じ感覚で進めてしまうと、管理規約や工事申請、窓額縁の寸法、ふかし枠の必要性、カーテンや手すりとの干渉などで止まることがあります。

マンションの内窓リフォームで大切なのは、商品を決める前に**「管理規約上施工できるか」「今の窓にきれいに納まるか」**を確認することです。

この記事では、マンションで内窓を付けるときに確認したい管理規約、管理組合への説明、設置しやすい住戸、ふかし枠や額縁寸法、商品選びまで、窓リフォームの実務に沿って解説します。

マンションでも内窓は付けられるのか

マンションでも、内窓は十分に検討できます。
内窓は既存サッシを取り外すのではなく、今ある窓の室内側に新しい窓を追加する工事です。
YKK APも「ウチリモ 内窓」について、マンションでは設置位置が専有部側となるため、戸別リフォームが可能と案内しています。

一方、マンションの既存サッシや窓ガラスは、共用部分として扱われているケースが多くあります。既存サッシそのものを勝手に取り外したり、加工したりする工事とは扱いが異なります。だからといって、内窓なら自由に施工してよいとは限りません。

専有部側の工事であっても、マンションごとの管理規約や使用細則によっては、工事前の届出や管理組合の承認が必要です。工事時間、養生、施工業者の届出などが細かく決められているマンションもあります。

つまり正確には、「マンションでも内窓を設置できるケースは多い。ただし、管理規約と工事ルールを確認してから進める」ということです。

マンションの内窓設置、条件が合えば補助金も活用できます

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マンションでは窓やサッシが共用部分として扱われることがありますが、室内側に設置する内窓は条件が合えば施工できるケースがあります。管理規約や窓まわりの納まりを確認したうえで設置可否を判断し、対象となる内窓工事では補助金も活用できます。

※補助額は一例です。窓サイズ・性能・設置条件等によって変わります。

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なぜマンションの内窓は管理規約で止まりやすいのか

マンションで内窓の相談が止まりやすい理由の一つが、「窓＝共用部分」という認識です。
実際、既存の窓サッシや窓ガラスは共用部分として扱われているマンションが多く、区分所有者が自由に交換・加工できないケースがあります。
そのため、管理会社や理事会へ「窓リフォームをしたい」と相談すると、最初に

• 既存サッシを交換するのか
• 共用部分へ穴を開けるのか
• 建物外観が変わるのか
• 既存窓へ加工を加えるのか

といった点を確認されることがあります。

ここで、既存窓を交換する工事と、室内側へ内窓を追加する工事が同じものとして受け取られると、話が止まりやすくなります。

LIXILも、マンションでは共用部分を自己判断でリフォームできず、専有部分の工事についても管理規約を確認するよう案内しています。内窓を申請するときは、単に「窓をリフォームします」と伝えるのではなく、「既存サッシは残し、室内側へ新しい内窓を設置する工事です」と工事内容を明確にすることが大切です。

窓断熱研究所でも、マンションの内窓では商品説明だけでなく、既存サッシへ手を加える工事なのか、室内側で完結するのかを整理して管理側へ説明することを重視しています。

マンションで内窓を付ける前に確認したい管理規約のポイント

マンションで内窓を検討するときは、見積もりを進める前に管理規約や使用細則を確認しておくとスムーズです。
特に確認したいのは、次の4点です。

1．専有部の工事でも申請が必要か

内窓は室内側へ設置する工事ですが、専有部内のリフォームであっても、管理組合への工事申請や届出を求めるマンションがあります。「専有部だから申請不要」と自己判断せず、管理会社へ一度確認しておくのが確実です。

2．工事可能な曜日・時間帯

マンションでは、

• 平日のみ工事可能
• 日曜・祝日は工事禁止
• 午前9時から午後5時まで
• 工事前に近隣住戸への案内が必要

など、工事時間にルールが設けられていることがあります。
内窓は比較的短時間で施工できる工事ですが、マンション全体のルールには従う必要があります。

3．搬入・養生・共用廊下の使用ルール

内窓の枠やガラス障子を室内まで搬入するため、エレベーターや共用廊下を使用します。
管理規約や工事細則によっては、エレベーター内部や共用廊下の養生方法まで指定されている場合があります。施工当日に止まらないよう、申請時に確認しておきます。

4．窓に関する工事をどこまで認めているか

管理規約に「窓・サッシ・ガラスは共用部分」と書かれていても、それだけで内窓まで施工できないとは限りません。確認したいのは、既存サッシの交換や加工に対する制限なのか、室内側へ設置する内窓まで含めた制限なのかです。
マンションごとに規約や運用が異なるため、規約本文だけで判断しにくければ、管理会社へ工事内容を具体的に説明して確認します。

管理組合へどう説明すれば通りやすいか

マンションの内窓申請では、商品名よりも「既存の共用部分へどのような影響がある工事なのか」を分かりやすく説明することが重要です。
管理会社や理事会へは、次の内容を整理して伝えると判断してもらいやすくなります。

• 既存サッシは取り外さない
• 既存窓の室内側へ内窓を追加する
• 建物外観は基本的に変わらない
• 施工位置が分かる資料を添付する
• 工事予定日と施工時間を明確にする
• 必要な養生を行う

既存サッシへの加工については、実際の商品や窓の納まりによって施工方法が異なるため、「絶対に既存サッシへ穴を開けない」と一律に説明するのではなく、施工位置と固定方法を確認したうえで説明するのが安全です。
必要であれば、商品カタログや施工イメージ、設置位置が分かる図などを添付します。
管理側からすると、「どこへ何を付け、共用部分へどの程度影響するのか」が分からない状態が一番判断しにくいためです。

マンションの内窓が向く家

マンションで内窓の効果を感じやすいのは、窓から寒さ・暑さ・音などの影響を受けている住戸です。
特に次のようなケースでは、内窓を検討する価値があります。

冬の寒さや結露が気になる

北側の部屋や寝室、共用廊下側の窓などで寒さを感じる場合、窓から熱が逃げている可能性があります。既存窓の内側へもう一つ窓を設けることで空気層ができ、窓まわりの断熱性を高めやすくなります。

道路や線路の音が気になる

マンションは立地によって、車の走行音や電車、外からの話し声などが気になることがあります。内窓を追加すると窓が二重になるため、防音対策としても有力です。
ただし、防音性能は使用するガラスや既存窓の状態、換気口などにも左右されます。

夏の西日で部屋が暑い

西向きのリビングや寝室では、午後から夕方にかけて強い日差しが入り、冷房をつけても暑さが残ることがあります。Low-E複層ガラスなどを組み合わせた内窓なら、窓から入る熱を抑える対策として検討できます。

既存サッシを交換できない

共用部分である既存サッシを変更できなくても、室内側に内窓を追加できるケースがあります。「マンションだから窓の断熱は変えられない」と諦める前に、内窓が納まるか確認してみる価値があります。

逆に、マンションの内窓が後悔しやすい条件

内窓は非常に使いやすい窓リフォームですが、すべての窓に向いているわけではありません。特に注意したいのは、次のようなケースです。

窓まわりの奥行きが少ない

マンションでは窓額縁が薄く、内窓を取り付けるための奥行きが不足することがあります。
その場合、ふかし枠などの追加部材が必要になり、窓が室内側へ張り出すことがあります。

カーテンやブラインドと干渉する

内窓を追加すると、今までカーテンやブラインドを取り付けていた位置と干渉する場合があります。
窓だけでなく、カーテンボックス、家具、手すりまで含めて確認します。

既存サッシ自体に大きな不具合がある

既存窓の建付けや劣化が大きい場合、内窓を追加するだけでは根本的な問題を解消できないことがあります。
内窓を付ける前に、既存サッシの状態も確認します。

窓を頻繁に開ける

内窓を付けると、窓を開けるときに「内窓＋既存窓」の2回開閉する必要があります。
毎日頻繁に出入りする掃き出し窓などでは、断熱性能だけでなく使い勝手も考えて決める必要があります。

マンションで止まりやすい実務ポイント｜ふかし枠と額縁寸法

マンションの内窓で、管理規約と並んで確認したいのが窓額縁の奥行きです。
従来の内窓では、取り付けに70mm程度の奥行きが必要になるケースが多く、マンションの薄い額縁では、そのまま取り付けられず、ふかし枠を追加することがありました。
ふかし枠を使えば設置できる窓は増えますが、内窓が室内側へ張り出すため、見た目やカーテンとの取り合いも確認が必要です。

YKK APの「ウチリモ 内窓」は薄型設計で、引違い窓は枠見込58mm。さらに枠を持ち出す納まりでは、額縁取付寸法が最小47mmあれば、ふかし枠なしで設置できる場合があります。プロジェクト窓も薄型化されており、マンションのように窓額縁が浅い住戸で検討しやすい商品です。

ただし、47mmあればすべての窓へ設置できるという意味ではありません。

• 窓の種類
• 既存額縁の形
• クレセントの位置
• 手すり
• カーテン
• 窓周辺の出っ張り

などによって施工条件は変わります。
マンションの内窓では、商品を先に決めるより、最初に採寸して納まりを確認することが大切です。

DIYでマンションの内窓は付けられるのか

マンションの内窓は、DIYより専門業者へ依頼することをおすすめします。
理由は大きく3つあります。

採寸精度が重要

内窓は、開口寸法に合わせて製作する商品です。
数ミリ単位の採寸違いでも、枠の納まりや開閉に影響することがあります。特に額縁の奥行きが限られるマンションでは、採寸だけでなく周辺部材との干渉確認も必要です。

管理組合への工事説明が必要になる

マンションでは、施工内容、施工業者、工事日、共用部分の養生方法などを記載した工事申請を求められることがあります。専門業者へ依頼しておけば、商品仕様や施工方法を説明しやすくなります。

既存窓との取り合いを確認する必要がある

クレセント、カーテン、手すり、家具など、内窓を設置した後の使い勝手まで確認しなければなりません。
「取り付けられるか」だけでなく、取り付けた後に使いやすいかまで見て決めます。

商品で考えると分かりやすい｜マンションで比較しやすい内窓

マンションで内窓を選ぶときは、性能だけでなく、窓額縁への納まりも重要です。

LIXIL インプラス

LIXILのインプラスは、今ある窓の室内側に取り付ける代表的な内窓です。既存窓との間に空気層をつくり、断熱・結露・防音対策として使いやすい商品です。マンションでは、窓額縁の奥行きやカーテンとの干渉を確認し、必要に応じてふかし枠を使って納めます。

YKK AP ウチリモ 内窓

ウチリモ 内窓は、窓額縁の奥行きが限られるマンションで特に比較したい商品です。引違い窓は枠見込58mmで、枠持ち出し納まりでは額縁取付寸法最小47mmから、ふかし枠なしで設置できる場合があります。
「マンションだから額縁が浅くて内窓が付かない」と言われた窓でも、商品を変えることで納まる可能性があります。

外窓交換を検討する場合

既存サッシそのものの性能や劣化が問題になっている場合は、内窓ではなく外窓交換を検討するケースもあります。ただし、既存サッシは共用部分として扱われることが多いため、内窓よりも管理組合との調整が必要になる可能性があります。
マンションでは、まず内窓で解決できるかを確認し、それで難しい場合に外窓交換まで検討する流れが現実的です。

マンションの内窓を後悔なく進める順番

マンションの内窓は、次の順番で進めるとスムーズです。

1．改善したい悩みを整理する

寒さ、結露、防音、西日など、何を改善したいのかを明確にします。

2．管理規約・工事申請ルールを確認する

内窓が施工可能か、工事届や承認が必要かを確認します。

3．窓を採寸する

額縁の奥行き、窓サイズ、周辺部材との干渉を確認します。

4．商品・ガラス仕様を決める

納まりと目的に合わせて、インプラスやウチリモなどを比較します。

5．必要な窓から施工する

すべての窓を一度に工事する必要はありません。寒さや結露、騒音などの影響が大きい窓から優先して施工する方法もあります。マンションでは、いきなり商品を決めるより、規約確認 → 採寸 → 商品選定の順番で進める方が失敗しにくくなります。

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窓断熱研究所としての考え方

マンションの内窓は、寒さ・暑さ・結露・防音などを改善したいときに、非常に使いやすいリフォームです。
ただし、戸建てと違い、管理規約と窓の納まりを確認してから進めることが欠かせません。
内窓を付けること自体は難しくなくても、

• 工事申請で止まる
• 額縁寸法が足りない
• ふかし枠で想定以上に室内へ出る
• カーテンや手すりに干渉する

といった問題は、事前確認で防げます。
そのため、窓断熱研究所では、マンションの内窓について「この商品がおすすめです」と先に決めるのではなく、管理規約・既存窓・額縁寸法・使い方を確認したうえで、無理のない納まりを提案します。

「マンションだから内窓は付けられない」と決めつける必要はありません。
一方で、「室内側だから何でも自由に付けられる」と考えるのも適切ではありません。マンション特有のルールを確認しながら進めれば、内窓は現実的で効果を期待しやすい窓リフォームです。